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1, rue Balore - 30100 Ales

Gestion locative

NOTRE METIER , C'EST VOTRE GARANTIE

Gérer votre patrimoine immobilier est devenu complexe. Législation en permanente évolution, nouvelles réglementations, aggravation des impayés locatifs rendent indispensables une gestion rigoureuse durant toute la vie du bail. Devenir propriétaire bailleur comporte aujourd'hui de vraies contraintes tant en matière de disponibilité quotidienne, que d'obligations juridiques, réglementaires et fiscales. Nous confier la gestion de votre bien vous assurera tranquillité d'esprit, et nos conseils vous permettront d'optimiser la rentabilité de votre placement.

 

Nous vous proposons :

- De rechercher et sélectionner rigoureusement vos locataires qui doivent répondre à des critères stricts de solvabilité

- De délivrer les avis d'échéance et les quittances

- De suivre le bon paiement des loyers

- Les éventuelles relances et en cas d'impayé, toute la procédure contentieuse qui en découle

- D'effectuer la révision annuelle des loyers

- De vérifier la validité des attestations d'assurance et des contrats d'entretien des appareils

- De procéder à la régularisation des charges, au calcul du remboursement du dépôt de garantie

- De gérer les petits travaux, en régler le montant à hauteur de 300 € HT, établir les devis pour tout montant supérieur sauf urgence.

Vous êtes toujours tenu informé du suivi, nous suivons vos consignes avant toute intervention. Nos honoraires : 6% HT des sommes perçues pour une gestion mensuelle hors assurances et 5% HT à partir de 5 biens gérés.

 Nous vous proposons la Garantie Loyers Impayés classique ou la GRL ( encadrée par l'Etat).

Les honoraires ainsi que les primes d'assurance sont déductibles de vos revenus fonciers, nous éditons un récapitulatif annuel qui vous permettra de remplir votre déclaration 2072

Nous vous reversons les loyers encaissés déduction faite de nos honoraires avant la fin de chaque mois par virement bancaire.

 

ASSURANCE LOYERS IMPAYES CLASSIQUE (2.6% TTC sur les sommes quittancées)  GLI

Le locataire doit percevoir des revenus représentant 2.7 fois le montant du loyer 

Paiement des loyers impayés, prise en charge de la protection juridique et détériorations immobilières.

- loyers impayés pour une période illimitée à concurrence de 90 000€ par sinistre

- protection juridique à hauteur de 6 000€

- détériorations immobilières pouvant aller jusqu'à 10 000€ par sinistre selon la superficie du logement

- inocupation d'un lot  sur 3 mois dégressifs allant de 90 à 50 % du loyer

ASSURANCE GARANTIE DES RISQUES LOCATIFS -GRL (2.9% TTC sur les sommes quittancéess)

Le locataire doit percevoir des revenus représentant 2 fois le montant du loyer

Paiement des loyers impayés, prise en charge des détériorations immobilières.

- loyers impayés pour une période illimitée à concurrence de 70 000€ par sinistre

- détériorations immobilières à concurrence de 7 700€ par sinistre

- frais de contentieux

ASSURANCE VACANCE LOCATIVE (Nous consulter)

Garantie d'un revenu de substitution, en cas d'inoccupation du bien entre deux locations à l'exception des meublés. Couvre une vacance de trois mois de loyer.

ASSURANCE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT  OBLIGATOIRE  DEPUIS LE 24 MARS 2014 - LOI ALLUR

Depuis le 24 mars 2014 , conformément à l'Art 58 de la LOI ALLUR ,vous êtes dans l'obligation d'être assuré en responsabilité civile en votre qualité de propriétaire non occupant , afin de vous mettre en conformité avec vos nouvelles obilgations , nous vous proposons de souscrire le contrat propriétaire non occupant que nous avons sélectionné et négocié pour nos clients 

Notre tarif 78 € TTC /an / lot  .Soit 6.50 € TTC/mois: garanties responsabilités civiles , responsabilité civile Défense Recours , garanties dommages aux biens incluses dans votre contrat (incendie, explosions , tempêtes, dégâts des eaux , vol , vandalisme , catastrophes naturelles, perte de loyers suite à un sinistre rendant le logement inhabitable, valeur de  reconstruction à neuf déduction faite de la vétusté,...)

 

Les honoraires de gestion et cotisations d'assurances sont déductibles de vos revenus fonciers