L’année dernière, j’ai accompagné un couple de Lyonnais qui cherchait à placer 450 000 € sur la côte landaise. Leur question revenait sans cesse : « Est-ce qu’on arrive trop tard ? » Après quatre mois de recherche et trois offres refusées, ils ont finalement signé pour une maison à Seignosse. Leur crainte était légitime. Le marché a bougé vite ces dernières années. Mais entre les fantasmes sur Hossegor et la réalité du terrain, il y a un monde que je vais vous aider à naviguer.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement immobilier personnalisé. Les prix et tendances mentionnés sont des observations de marché susceptibles d’évoluer. Consultez un professionnel de l’immobilier ou un notaire avant tout engagement.
L’essentiel sur l’investissement côte landaise en 30 secondes
- Marché attractif : prix encore inférieurs au Pays Basque, potentiel locatif saisonnier fort avec 26,8 millions de nuitées annuelles
- 4 communes phares : Hossegor (premium, 7 000 €/m²), Seignosse (équilibré), Capbreton (pratique), Labenne (accessible)
- Rendement estimé : 4-6% brut selon emplacement et stratégie de location
- Points de vigilance : charges copropriété jusqu’à 4 000 €/an et saisonnalité à anticiper
Ce qui rend la côte landaise irrésistible pour les investisseurs
26,8 millions de nuitées touristiques en 2024. Quand j’ai lu ce chiffre dans les données officielles de la CCI des Landes, je n’ai pas été surprise. Sur le terrain, je vois bien que la demande ne faiblit pas. Et le plus frappant : 77 % de ces nuitées se concentrent sur le littoral, précisément là où vous cherchez à investir. Le département génère 14 500 emplois directs et indirects liés au tourisme, soit 12 % de l’emploi marchand local. Ça donne une idée de l’ancrage économique.
Mais soyons honnêtes : ce n’est pas juste une question de chiffres. Ce qui fait la différence ici, c’est le cocktail particulier du territoire. L’océan, évidemment. Les spots de surf qui attirent une clientèle internationale. La forêt des Landes qui offre un cadre naturel préservé. Et contrairement au Pays Basque voisin, les prix restent (encore) accessibles pour des budgets moyens. Pour le segment haut de gamme, l’investissement dans l’immobilier de luxe répond à d’autres logiques patrimoniales que je n’aborderai pas ici.
77%
des nuitées touristiques landaises concentrées sur le littoral
L’accessibilité joue aussi. La gare TGV de Dax vous place à moins de 30 minutes des principales stations balnéaires. Paris-Dax en 3h30, c’est gérable pour des allers-retours réguliers. Et l’aéroport de Biarritz, à 40 minutes, ouvre sur les vols européens. Les investisseurs parisiens que j’accompagne apprécient ce point : ils peuvent gérer leur bien sans trop de contraintes logistiques.
Prix au m² et réalités du marché en 2025
Je vais vous donner les vrais chiffres, pas ceux qu’on trouve dans les brochures commerciales. Selon le baromètre MeilleursAgents de décembre 2025, Soorts-Hossegor affiche 7 177 €/m² pour les appartements et 12 167 €/m² pour les maisons. C’est le haut du panier. Et franchement, à ce prix-là, vous êtes sur du premium avec vue lac ou première ligne.
Pour explorer les biens actuellement disponibles sur ce secteur, je vous recommande de consulter les annonces sur audouardimmobilier.com, vous aurez une vision concrète des produits en vente.
Maintenant, regardons les alternatives. Le récapitulatif ci-dessous compare les quatre communes principales selon cinq critères clés. J’ai volontairement simplifié pour que vous puissiez arbitrer rapidement. Ces données sont issues des prix SeLoger côte landaise de décembre 2025.
| Commune | Prix moyen m² appart. | Accès plage | Profil clientèle | Potentiel valorisation |
|---|---|---|---|---|
| Hossegor | 7 177 € | Direct (lac + océan) | Premium, surfeurs aisés | Stable-haut |
| Seignosse | 5 432 € | 5-15 min à pied | Familles, primo-investisseurs | Fort |
| Capbreton | 7 104 € | Direct (port + plages) | Retraités, résidents annuels | Moyen-stable |
| Labenne | ~4 500 € | 10-20 min | Budgets serrés, investisseurs | Fort (rattrapage) |
Ce qui me frappe après ces années sur le terrain : Seignosse offre le meilleur rapport qualité-prix pour un premier investissement. Vous êtes 25 à 30 % moins cher qu’Hossegor pour une proximité équivalente à l’océan. Le couple lyonnais dont je parlais en introduction a fait exactement ce choix.
Trois stratégies selon votre projet de vie
Je distingue trois profils d’investisseurs sur mon secteur. Chacun implique des arbitrages différents, et je préfère vous donner mon avis plutôt qu’un discours générique.
Profil 1 : Le locatif pur. Vous achetez uniquement pour le rendement. Dans ce cas, ciblez les T2-T3 à moins de 800 mètres de la plage. C’est le segment qui se loue le mieux en saisonnier (juillet-août à 1 200-1 800 €/semaine pour un T2 correct). Le rendement brut tourne autour de 4 à 5 %. Mais attention : hors saison, la demande s’effondre. Comptez 12 à 16 semaines louées par an, pas plus.
Conseil terrain : Pour un premier investissement locatif, concentrez-vous sur les T2-T3 situés à moins de 800 mètres de la plage. C’est le segment qui combine le meilleur équilibre entre prix d’acquisition, demande locative et facilité de revente. Les studios se louent moins bien, les T4+ compliquent la gestion.
Profil 2 : L’usage mixte. Vous voulez profiter du bien pendant vos vacances et le louer le reste du temps. C’est le cas le plus fréquent chez mes clients. Le piège : bloquer août pour vous (les 4 meilleures semaines de l’année) et espérer compenser sur juin-juillet. Ça ne marche pas. Soyez lucide sur le rendement réel, qui descend souvent à 3-3,5 % net.
Profil 3 : La préparation retraite. Vous achetez maintenant pour habiter dans 8-10 ans. Là, le rendement immédiat importe moins. Privilégiez l’emplacement et la qualité du bien. Une maison avec jardin à Seignosse ou Capbreton, c’est un choix de vie, pas un placement financier pur.
Les 3 pièges qui plombent la rentabilité :
- Sous-estimer les charges de copropriété : dans les résidences avec piscine et espaces verts du secteur Hossegor-Seignosse, comptez 2 000 à 4 000 € par an. J’ai vu des investisseurs perdre 1,5 point de rendement sur ce seul poste.
- Compter sur une location 12 mois : la demande hors été (octobre à avril) reste faible, sauf colocation étudiante à proximité des écoles de surf.
- Négliger les frais de gestion à distance : entre 8 et 15 % des loyers si vous passez par une conciergerie. À intégrer dans vos calculs.
Sur la fiscalité, le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) reste avantageux. Selon les règles fiscales LMNP officielles, si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €, le régime micro-BIC s’applique avec un abattement de 50 %. Au-delà, ou par choix, le régime réel permet de déduire charges et amortissement. Un point de vigilance pour 2025 : la réforme prévoit de réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. Parlez-en à votre comptable avant de vous engager.
Les questions que vous n’osez pas poser
Dans les dossiers que je traite, certaines inquiétudes reviennent systématiquement. Je préfère y répondre franchement.
Vos questions sur l’investissement côte landaise
Quel budget minimum pour investir sur la côte landaise ?
Comptez 220 000 à 280 000 € pour un T2 correct à Seignosse ou Labenne. À Hossegor, ajoutez 30 à 40 %. En dessous de 200 000 €, vous tombez sur des biens à rénover ou mal placés. Ce n’est pas impossible, mais ça demande du temps et de l’expertise locale.
La location saisonnière est-elle vraiment rentable ?
Oui, mais avec nuance. Un T2 bien placé génère 12 000 à 18 000 € de revenus bruts annuels. Après charges (copropriété, gestion, ménage, taxe de séjour), vous descendez à 8 000-12 000 €. Le rendement net réel oscille entre 3,5 et 5 % selon votre implication personnelle.
Vaut-il mieux acheter à Hossegor ou à Seignosse ?
Ça dépend de votre objectif. Hossegor, c’est le prestige et la valeur refuge, mais les prix limitent le rendement. Seignosse offre un meilleur potentiel de valorisation et un équilibre rendement-risque plus favorable pour un primo-investisseur. Mon avis : commencez par Seignosse si c’est votre premier achat.
Quels sont les risques liés à l’érosion côtière ?
Réels, mais localisés. Certaines zones sont concernées par le recul du trait de côte. Avant d’acheter en première ligne, vérifiez le PLU communal et les études DREAL. Comme le précise l’instruction gouvernementale sur la loi Littoral, la bande des 100 mètres depuis le rivage interdit toute nouvelle construction. Ce n’est pas anecdotique.
Comment gérer un bien à distance depuis Paris ?
Deux options : soit vous passez par une conciergerie locale (8-15 % des loyers), soit vous gérez vous-même avec des outils de domotique et un réseau de prestataires fiables (ménage, maintenance). Le TGV Dax permet de faire l’aller-retour dans la journée si besoin urgent.
Pour approfondir votre réflexion sur le montage financier, découvrez notre analyse complète sur la stratégie d’investissement locatif.
La prochaine étape pour vous
Votre plan d’action avant de visiter
-
Définir votre stratégie (locatif pur, mixte ou retraite) et votre horizon de détention -
Calculer votre budget réel en intégrant frais de notaire (7-8 %), charges annuelles et fiscalité -
Cibler 2-3 communes selon votre arbitrage prix/emplacement (utilisez le tableau comparatif) -
Venir sur place hors saison pour voir la réalité du territoire (octobre-novembre idéal)
La côte landaise reste un marché porteur en 2025, mais pas à n’importe quel prix ni pour n’importe quel profil. Si vous hésitez entre plusieurs communes ou si votre budget vous semble limite, prenez le temps de faire les calculs avec un professionnel local. Une erreur de positionnement à l’achat se paie pendant des années.
Précisions sur les données de marché 2025 : Les prix au m² mentionnés sont des moyennes constatées et varient selon l’emplacement exact, l’état du bien et la négociation. Les projections de rentabilité dépendent de nombreux facteurs (saisonnalité, gestion, fiscalité personnelle). Chaque projet nécessite une étude personnalisée.